老王租了间商铺开餐馆，没注意楼上是居民楼，开业后被投诉油烟大，城管不让开，损失 10 万。租商铺比住宅复杂，这几点必须看：一是规划用途，房产证上是商业才能开餐饮、零售，写办公的不能做餐饮；二是排烟排污，开餐饮得有专用烟道，没烟道的再便宜也别租；三是周边配套，开超市得看小区入住率，低于 70% 客流不够，开餐馆得看周边写字楼多不多。
商铺租金也有套路，有的房东说 租金 5 万 / 年，实际是5 万 / 半年，得问清楚是年付还是月付、有没有递增，很多合同写 “每年递增 5%”，第三年租金就涨 10% 了。
签合同要问 “能不能转让”，很多房东不让转，你做不下去了只能亏；还要看租期，至少签 3 年，不然刚做火就被涨租或收回。老王现在租商铺，先在周边蹲点三天，算客流、看竞品，才敢签合同。