西安的李姐买二手房时，差点因为没查产权吃大亏。房东说房产证在银行抵押，让先付 50 万解押，李姐多了个心眼，去不动产登记中心一查，这房子早被法院查封了。
中介老周说，过户前必须做三件事：一是查档，花 50 块钱就能知道房子有没有抵押、查封，有没有多个人共有；二是核实房东身份，房产证上的名字得和身份证一致，有配偶的得让配偶签字；三是别提前给全款，最好走资金监管，钱打给第三方，过户完再给房东，安全得很。
还有个坑是税费，很多人不知道满五唯一的房子能省个税，李姐同事买的房子满五唯一，比同小区的省了 3 万多。过户时记得盯着中介办，别让代办，有个客户委托代办，结果被多收了 2000 块评估费。李姐最后选了套产权清晰的房子，过户当天就拿到了不动产权证，踏实多了。