成都的小赵买二手房时，银行评估价比成交价低了 10 万，首付得多交 10 万，差点买不成。后来中介教他一招：让评估师多看房子的优点，比如刚装修的厨卫、新换的门窗，评估价果然涨了 5 万。
银行的人说，贷款额度主要看评估价和收入证明。评估价上，房龄新、楼层好的房子评估价高，比如次顶楼（不是顶楼）比顶楼评估价高 3%；装修好的比毛坯高 5%。收入证明得是月供的 2 倍以上，比如月供 5000，收入证明得开 1 万以上，自由职业者可以用银行流水代替，近 6 个月的流水平均每月有 1 万就行。
还有个窍门是选对银行，不同银行评估标准不一样，有的银行对老小区宽松，有的对学区房大方。小赵换了家银行，评估价又高了 3 万，首付终于够了。提醒大家，贷款前别乱点网贷，征信上有小额贷款记录，银行可能会拒贷。