北京西城区的老小区二手房，房龄 40 年还卖 10 万 / 平，照样有人抢。中介说，老小区值不值看四点：第一看学区，带名校学位的老破小，再旧也抢手，比如海淀某小区 30 平的房子，因为能上重点小学，成交价 280 万；第二看地段，在市中心地铁口的，走路 5 分钟到地铁站，比郊区新房方便多了。
第三看能不能加装电梯，广州的老小区加装电梯后，6 楼房价涨了 15%，没电梯的顶楼难卖，单价能差 1000 块；第四看物业，有的老小区没物业，楼道堆满杂物，房价比有物业的低 20%。但老小区也有缺点，比如没停车位，晚上回来得抢车位；户型小，很多是手枪型、刀把型，不好改。
买老小区的多是刚需，要么为学区，要么为上班近。天津的小张买了套 50 平的老小区，虽然小，但步行 10 分钟到单位，比住郊区省 2 小时通勤，他觉得值。