福州的林先生最近卖了套还在还房贷的二手房，没花一分钱解押，3 天就完成了过户。这得益于带押过户政策, 房子还在银行抵押，不用先还清贷款，直接把抵押权转移给新买主，省去了垫资解押的环节。林先生算了笔账：以前找担保公司垫资 50 万，每月利息要 3000 块，现在一分利息不用花，还省了 2000 块手续费，整个流程比以前快了 20 天。
不动产登记中心的工作人员说，带押过户要求买卖双方贷款银行是同一家或有合作，目前全国已有 100 多个城市推行，福州、深圳、济南做得最成熟。但有个前提，原房贷金额不能超过房屋成交价，比如房子卖 100 万，原房贷剩 60 万才行，要是剩 80 万，买主得先付 20 万差价。
提醒买卖双方，签合同时要明确 “抵押权转移时间” 和 “贷款责任划分”，避免原房主逾期影响新买主征信。林先生的中介特意在合同里加了条款：“过户后原房贷由买方承担，逾期责任与卖方无关”，这样双方都放心。