北京两个相邻小区，房价差了 15000 元 / 平，就因为物业不一样。好物业的小区，门口保安 24 小时值班，外来车辆得登记；楼道每天有人扫，电梯每月检修，墙上没小广告；小区绿化好，夏天有树荫，冬天积雪当天清。业主说住了 5 年，房价涨了 80%，隔壁物业差的只涨了 60%。
物业差的小区问题多：路灯坏了没人修，晚上走路摸黑；垃圾清运不及时，夏天臭烘烘；停车位乱抢，天天有人吵架。有业主想换物业，得业主大会 2/3 以上同意才行，过程挺麻烦，很多小区就一直凑合用。
买二手房时怎么看物业？晚上去看看亮灯率，低于 60% 可能物业差没人管；问问快递员，“小区让进吗？好送件吗？”；查物业费收缴率，90% 以上说明业主认可。提醒大家，物业费别贪便宜，每月多花 100 块，房子保值增值更划算。