深圳实行二手房参考价政策两年后，市场悄悄起了变化。某小区挂牌价 1200 万，参考价 900 万，实际成交价 1050 万，比参考价高 15%，但比政策前的 1150 万降了 8.7%。中介小郑说，参考价像根缰绳，把虚高的报价拉了下来，业主报价不敢太离谱，买家砍价也有了依据，参考价 900 万，你报 1100 万就没人看。
但也有变通办法，有的业主把房价拆成房款 900 万 + 装修款 200 万，变相绕过参考价；有的通过 合同，网签按参考价，实际补差价。住建局的人说，现在查得严，补差价的钱没保障，已有买家被骗 “补了 100 万差价，业主却不过户”，最后钱房两空。
刚需买家觉得参考价有帮助，至少不用跟坐火箭似的房价较劲；投资客则收手了，某小区投资客占比从 30% 降到 10%。专家说，参考价的作用是稳预期，想捡漏到参考价以下很难，毕竟业主也不是傻子。