通州作为北京城市副中心，这两年房价涨了 15%。业内人说，判断副中心房子值不值买，看三个信号：一是地铁通了没，通州地铁 6 号线延长后，沿线房价涨了 20%；二是学校医院搬过来没，北京儿研所通州院区开了后，周边小区成了学区房；三是大企业入驻没，很多央企总部搬过去，员工租房买房需求大，租金涨了 30%。
但副中心也有坑，有的地方打着 “副中心” 旗号，其实离核心区 20 公里以上，配套十年内难起来。比如某楼盘说 “近副中心”，实际到通州核心区得开车 40 分钟，买了的业主都后悔。
专家建议，买副中心首选 “已落地” 的配套，比如地铁已通车、学校已招生的，别买 “规划中” 的。刚需自住可以买，投资得谨慎，毕竟副中心建设周期长，想短期赚钱不容易。